2022年启动救市以来，有超过300多个城市和地区，出台了大大小小的救市政策。

　　央行也在2022年开始了2次降准，释放银行资金的流动性，还给出金融支持房地产16条。

　　效果是有的，基本上每一轮放松，就会有一小波的成交小高峰，市场的成交量就会攀升。

　　但进入今年以后，绝大多数城市该放开的都放开了，刚需入场后，市场又回归平静了。

　　就是我说的第一条水管，过去1年多时间，楼市一直在疏通的是需求的水管，就是一直增加购买的数量，但却忽略了一个非常关键的点：

　　说白了，过去很多年时间，房地产行业都在疯狂的造房子，以至于市场出现大量的房子过剩，很多小县城的新区都是鬼城和空城，晚上根本就没有人住。

　　自然资源局宣布了库存量超过36个月的城市不允许供地，目的就是为了减少新房竞争。

　　后续在7月底的会议中重提要消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式

　　在8月已经有超过60城出台了收储的细节，连带着深圳、广州也有收储的方案，加快把市场上的新房库存给消耗掉。

　　这里我插一句话，第一阶段收储的目标是50万套，现阶段收储数量12万套，市场上的新房库存正被加速的出清中，这是一个很关键的信号。

　　一旦收储的速度加快，市场上的供需失衡，再配合放开限购的政策，那就会有一批城市率先迎来楼市回暖的信号。

　　第一你所在的城市在不在收储的城市范围内，毕竟不是所有城市都有收储的条件的。

　　如果你城市不在收储计划，至少可以说明价值不大，哪怕这轮收储已经扩大到县城了，你要清楚，有些地方收储是为了经济效益，有些地方收储是为了政Z任务。

　　说起棚改大家应该不陌生，最近的一次就是2015年，全国开始执行货币化棚改。

　　拆掉你房子给你钱，但是所有人拿到钱的第一件事就是买房子，因为当时有普涨的信念感在支持。

　　原因很简单，当下大家不再相信楼市了，如果给你钱，转头你就会把钱存起来，那么拆迁就没有任何意义，所以最好的方式就是给房票。

　　今年初广州就发出了第一张房票，而房票这种安置方式，其实最早也是在2015年，那时候安徽安庆就成为了全国第一个房票安置的城市。

　　拿了抵扣券，必须要去买房，而且房票的金额肯定不可能完全覆盖整套房的全款，这意味着很多人拿到房票是要去贷款或者把存款拿出来的，这就可以实现居民存款减少了。

　　此外，房票安置的方式，就是推动拆迁卖地的方式，只是这一次不是现金，而是房票。

　　现在已经有超过70多个城市推出了以旧换新的细节，开发商和中介帮助业主去卖掉旧房子，帮助业主去购买新房子。

　　很多人说这一招效果不好，因为旧房子很难卖，别忘了，旧房子难卖，还有收房子这一招。

　　之后收储可以慢慢从新房跨越到二手房，而且二手房的地段相对较好，把房子收回来，可以有更好的用途。

　　如果房票安置的数量够多，以旧换新的数量够多，而市场上的新房又被加速收储，而土拍进度又被人为暂停，那你想想市场供需是不是被打破了。

　　只有市场上没有多少房子了，而买房子的人变多了，等大家想买房却发现没什么房子可买的时候，房价才会涨起来。

　　而且，现在大家都在等美联储降息，目的就是等到时候我们会有更猛的降息招数，等资金回流，大家通缩的体感就会好受一点，经济活力也会更好一点，到时候大家能赚到钱了，自然会有改善生活的愿望。

　　我始终和大家分享，房子不是一个短期炒作的商品，不是今年买明年就涨，也不是今年涨明年也接着涨的产品，房子是一个长持的资产。

　　那些能一夜暴富的方法都写进刑法里了，那些想着短炒获利的，这两年也亏得精光了。

　　比如最近暴雷的金融茶，比如大A、虚拟货币、P2P，这些可不是说今年跌明年涨，而是分分钟给你财富清零了。

　　而买房，只要你选的城市和板块没有问题，只要耐心持有8-10年，基本都会给你一个正向的反馈。

　　何况房子的背后，不是简单的投资品，还捆绑了很多东西，是土地、是资源、是地方财政、是银行，大家都在一条绳上。

　　所以我说，坚定不移和庄家站在一起，至少庄家上牌桌打牌，他不想输，你也就不会跟着输。

　　现在国家队已经下场在盘活市场的供需，减少供应，增加需求，只要收储的速度越来越快，市场的供需关系才会发生转变。

　　但这一轮和2015年又有非常大的不同，你会发现这一次我们所处的外部条件变了。

　　比如人口开始进入负增长了，比如城镇化率放缓了，所以救市的结果也肯定会发生变化。

　　所以你务必搞清楚你现在所在的城市，有没有收储计划，你的房子有没有收储的机会和可能，高德娱乐入口收储可能会对你的城市造成什么影响。

　　如果你城市没有收储，你要不要考虑去做房子的置换，趁着现在全国房价下跌，限购宽松，利率低的情况下，把你家庭的财富置换到有价值的城市中。